MarketNews.id Media Investasi dan Pasar Modal
Related Articles
MarketNews.id-Pantai Indah Kapuk Dua (PANI), kembali akan memasukan aset properti milik perusahaan terafiliasi ke dalam portofolio pengelolaanya secara langsung.
Jelasnya, emiten kongsian antara Agung Sedayu milik keluarga Kusuma dan Grup Salim mengumumkan akan memasukan berapa bidang tanah dengan total nilai Rp16,1 triliun.
Caranya, PANI akan membeli 44,1 persen saham yang diterbitkan oleh Bangun Kosambi Sukses (CBDK) milik induk usahanya yakni Agung Sedayu dan Tunas Mekar.
Seperti diketahui, Saat ini, komposisi pemegang saham PANI memegang 45,9 persen porsi saham CBDK. Selebihnya, Agung Sedayu dan Tunas Mekar Jaya masing masing memegang 22,05 persen. Sisanya, 10 persen dikempit investor publik.
Setelah pembelian 44,1 persen saham CBDK, PANI akan menguasi 90 persen. Dengan kepemilikan 90 persen itu. Dari taksiran penilai publik, 44,1 persen saham CBDK setara Rp15,14 triliun berdasarkan metode diskonto arus kas. Sedangkan jika dihitung menggunakan metode kapitalisasi kelebihan pendapatan senilai Rp16,8 triliiun.
CBDK sendiri memilik 7 anak usaha dengan aset jumbo yang telah ditaksir oleh penilai publik sebagai berikut:
Bangun Kosambi Sukses berupa sebidang tanah seluas 262.410 meter persegi belum terjual dan tanah belum dikembangkan seluas 106.394 meter dikelurahan Kosambi Barat, Kosambi, Kabupaten Tangeran dengan total nilai pasar Rp9,9 triliun.
Lalu, Cahaya Gemilang Indah Cemerlang memilik aset tanah seluas 1.234.201 meter persegi di desa Tanjung Pasir dan Desa Pangkalan, Kecamatan Teluk Naga, Kabupaten Tangerang dengan nilai pasar Rp5,987 triliun.
Sedangkan Fin Centrindo Satu memiliki aset berupa gedung kantor dan tanah di Pantai Indah Kapuk 2 Kelurahan Kosambi Barat, Kecamatan Kosambi, Kabupaten Tangerang dengan nilai pasar Rp2,3 triliun.
Selanjutnya, Cahaya Kencana Indah memiliki tanah seluas 79.160 meter persegi di Kelurahan Kosambi Barat, Kosambi, Kabupaten Tangeran dengan nilai pasar dengan nilai pasar Rp2,2 triliun.
Berikutnya, Industri Pameran Nusantara memiliki aset bangunan dalam konstruksi yakni “Nusantara International Convention Exhibition”di kelurahan Salembaran, Kosambi, Tangerang dengan nilai pasar Rp1,615 triliun.
Terakhir, Mega Andalan Sukses memiliki asset pengelola tanah dan bangunan, Tanah dan Bangunan ready stock, tanah dan bangunan dalam proses serta tanah belum dikembangkan, yang terletak Desa Tanjung Pasir dan Desa Tanjung Burung, Kecamatan Teluknaga, Kabupaten Tangerang dengan nilai pasar Rp22,791 Triliun.
Selain setor modal di CBDK, PANI juga akan membeli saham baru milik Cahaya Inti Sentosa, Karunia Utama Selaras, dan Panorama Eka Tunggal.
Guna memuluskan rencana itu, PANI akan menerbitkan 1.212 miliar saham baru bernominal Rp100 per lembar melalui Penambahan Modal Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) III atau right issue.
Abdul Segara
